南昌历史文化街区该如何发力？看看这些“同行”是怎么做的

近年来，南昌对“历史文化街区”的商业改化转型尤为重视，为加快推进区域文商旅融合发展，标注了万寿宫历史文化街区、绳金塔历史文化街区、进贤仓历史文化街区等一批省级商业街区改造重点培育项目。

作为历史名城，南昌丰厚的文化底蕴为这类项目的诞生创造了良好的先决条件。万寿宫，是千年江佑商帮文化（赣商文化）的代表和发源地，也是江西共同地域文化认知的精神符号；绳金塔始建于唐天佑年间，素有“水火既济，坐镇江城”之说，距今已有一千多年历史；进贤仓明清时期毗邻抚河，临河而兴，进而成为当地重要交通枢纽，其码头文化、茶馆文化和竹文化都是当时街区生活原型的活载体......在存量商业日益增多、人们对本土文化认同感逐渐加深的大环境下，“历史文化IP+现代商业”碰撞所能产生的能量，实在不容小觑。

（万寿宫历史文化街区）

（绳金塔历史文化街区）

（南昌市自然资源局——进贤仓历史文化街区规划图）

目前，万寿宫历史文化街区是其中唯一的开业项目。秉承对历史负责的态度，项目在建筑上，最大限度地保留了晚清赣派民居的建筑风貌，并持续不断探索和丰富其商业内核，创新打造了非遗大赏、民俗展演、福文化艺术节......丰富多彩的大型企划活动，不仅增加了“国潮”在年轻消费群体中的认知，更建立了万寿宫“以国为潮”的特色潮流主义，赢得了消费者的喜爱，自10月1日开街以来，共接待游客达1000万人次，月均客流达200万人。

处于起步阶段的南昌历史文化街区改造正如火如荼进行，一方面让行业看到了文化与商业融合产生的积极效应，但同时也让行业重新聚焦了一下此类商业在发展过程中普遍存在的问题。

由于受制历史建筑空间载体，这类项目在发展中，难免出现过于依赖建筑本身而忽略内容建设，造成底商堆积、流于形式、过度商业化、人群定位模糊、特色同质化等问题。

以南昌项目为例，几个街区都围绕“赣”文化展开，且都引入本土特色零售、江西非遗文创、酒吧等业态，随着项目的全部开业，它们该如何打破桎梏，找到属于自己的差异化定位？又将通过怎样的运营方式维护项目的长久发展？

带着诸多问题，赢商网挑选了国内部分存活较好、知名度较高的改造案例，希望能以此为行业内历史文化街区的发展，提供一些参考。

上海新天地

开业时间：2001年6月

商业体量：3.2万㎡

开发公司：瑞安集团

（来源：视觉中国）

2016年，美国《福布斯》杂志评选了全球二十大文化地标，上海新天地位列其中。

2001年6月底上海新天地建成，时至今日项目已走过20余年，却依然焕发光彩，它的改造一直被视为行业典范。

在建筑风格上，上海新天地外部保留了石库门海派建筑风格的精髓，用清水砖墙续写老上海的篇章，真实还原了建筑本来的模样。内部为了满足现代化需求则进行了翻天覆地的改造，现代化设备电梯、中央空调、电子只能设备一应俱全，完美实现新旧交融的时空体验，出门与进门完全是两个不同的世界。

招商方面，瑞安集团制定了一套严格的标准，招租对象均是来自世界各地的知名品牌，其中85%的现有租户来自中国内地以外的国家和地区，是当前上海最具时尚号召力、品牌影响力坐标之一。

新旧交替，中西合璧，项目按照21世纪都市的生活方式、审美情趣和情感世界创造了一个全新的体验模式，宛如一张老式黑胶唱片，经典却不失韵味，经得起细品。值得一提的是，上海新天地的出现，为一批老洋房、老厂房、老仓库的旧改都带来了十分深远的影响。

南京1912

开业时间：2004年12月24日

商业体量：4.2万㎡

开发公司：南京1912集团有限公司

风情万种、新旧交相的建筑，构成了南京1912的独特气质。得名于1912年1月1日孙中山先生于南京就任中华民国临时大总统的日子，项目希望能由此还原南京作为民国文化中心时期的繁盛景象。

南京1912坐落南玄武区，环绕总统府，距离南京核心商圈新街口2公里，与南京市图书馆仅一路之隔，周边还有国立美术馆旧址、江宁织造博物馆、江苏省美术馆等知名艺术景点，浓郁的文化氛围使商业街区更显一份清雅。

作为南京为数不多的民国风商业街区，项目在精神内核上也向民国文艺、惬意的气质靠拢，业态配比中，精致酒吧比重达40%左右，为城市夜经济增长做出了不小的贡献，南京1912洋酒的消费量占南京洋酒消费总量的50%以上。

成都锦里古街

开业时间：2004年10月31日

商业体量：1.4万㎡

开发公司：成都武侯祠锦里旅游文化经营管理有限公司

锦里是三国历史遗迹，成都武侯祠博物馆的一部分，以明末清初川西民居作外衣，三国文化与成都民俗作内涵，打造了集旅游购物、休闲娱乐为一体的知名商业街区。据悉，2021年这里的参观人数已破3700万人。

不同于其他国风街区，锦里对于整体招商占比有着严格的把控，业态比例分别为餐饮16%、零售56%、休闲娱乐18%、其它约占10%，汇集茶馆、戏楼、酒肆、手工作坊、工艺品摊点、美食小铺等多个业态，一条好吃街，更是网罗了最具四川特色的各种名小吃。

除此之外，锦里的营销活动也格外精彩，不仅定期举行趣味十足的民间婚礼、民间音乐及戏剧表演、民俗服装秀，并按照中国传统节日组织具有鲜明民俗特色的主题活动。

广州永庆坊

开业时间：2016

商业体量：10万㎡

开发公司：万科集团

永庆坊所在的恩宁路早在1931年已建成，其与龙津西路、第十甫街、上下九步行街共同组成广州最长的骑楼街，是晚清南部中国核心经济区域，见证着一个时代的商贸繁华。

而永庆坊也不仅仅是一处栖息在广州荔湾区恩宁路的商业项目，更是拥有吸引外来游客，极具发展旅游潜力的历史古巷，在繁华却又不失古韵的闹市中，八个会馆、銮舆堂、詹天佑故居、李小龙故居、泰华楼......多处历史建筑集结于此，2020年8月22日，广州西关永庆坊正式挂牌成为国家4A级旅游景区、广州首个非遗街区。

伴随着这种多元化的发展模式，永庆坊不断改善原有住区的基础建设，加强与原有住区的有机结合，同时极力发展旅游文化相结合的商业模式，在延续文化特色，兼顾土地经济效益与产业活力的道路上，走出了自己的发展之路。

结语

随着城市更新的内涵不断被丰富，历史文化街区作为传承历史文化的重要载体，越来越需要创意规划、新颖业态来增添活力。

如何最大限度平衡历史文化与现代商业的关系，实现价值再生，是每个开发者都必将面对的课题。也许做好这类项目，不仅需要一颗精明的商业头脑，更要有一份热爱与珍惜民族文化的情怀吧。

主编：马茹茹

编辑：胡璇卿

排版：郭书妤

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